吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

樓市動向今日: 3|主題: 74228

收藏本版

回覆發帖

返回列表

跳至頁

樓主: Kenneth_Ho

[其他] 點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

[複製鏈接]

4 5 678

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

121^#

發表於 24-4-16 19:59 |只看該作者

你好，你這些問題，尤其是自住樓，正正就是我差不多14年前，在親子王國所出的標題，亦即是之後多年在不同渠道，經常和不同線上線下討論的問題，和現在的標題一樣，點解要賣自住樓？

香港樓市短期，暫時相信仍然難有重拾升軌之勢。如像近期首富的香港仔新盤，他真的會減價益買家？成交的背後有否潛在不同的條件，可以說真是不得而知。這便等同上年水泥廠新盤，同一銷售手法。所以，近年已建議暫時遠離新盤，可以前往看示範單位，但不要落票抽籤購買。

反觀二手物業市場，可以借市況負面新聞和業主情緒，甚至不同背景的因素下，嘗試在二手物業市場，尋找筍盤中的筍盤。另外，當然是要回報吸引，能力範圍之內，這便才是符合投資的條件。

至於，未來雖然會興建公營房屋，但是要明白，這是另一個物業市場。這些輪候公營房屋，或購買資助房屋，他們基本上很大機會不會接觸私人物業市場。所以真是會有很大的影響力，暫時仍然未看見有問題。

另外，你的問題重點之重，就是自住樓。如同回答之初已寫，點解要賣自住樓？這真是要三思，再三思而後行。因為，如果賣出後，這便等同和市場對賭，而且更要連同家人日後生活作為賭注。始終大家也沒有水晶球，日後升跌只能夠預測，不能夠確實知道答案。如果將樓市升跌分為五個程度去看，分別大升、小升、平穩、小跌、大跌，不同的情況去看。如果賣出自住樓後等跌才再買回，可能勝算才有五份之一。但就算真是出現大跌，這個周期要多久，真是如你想像兩年會出現嗎？如果超過五年，或是更久，怎算？但是如果萬一不跌，平穩後反升，那時如何去對應，真是一個非常大的問題。而且，等候期間，家庭和工作會出現問題嗎？那時，便只能夠以賣出後的資金，作為支付租金和日常開支，相信壓力一定會十分之大。另外還有一個重點，就是按揭能力。如果過一段時間後，本身年齡和還款能力，還能夠通過銀行審批，這也是一個不可忽視的問題。

最後，自住樓是否應該賣出，以上是以只有一間自住物業去計算。但是，如果還有其他投資物業，這便可另作別論。甚至還可以運用以租養租的方式租住新樓，或心儀的單位。當然又是計算數學的問題，這又是另一個討論話題。

以上只是個人保守的性格和心態，請自行思考和了解，亦即是寫了多年的八字箴言，多睇多問，多做功課。
attach1/tmp/phpvh77Ez

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

122^#

發表於 24-4-16 20:02 |只看該作者

好有問題發表於 24-4-15 23:44
想請教一下你嘅意見：
香港樓市你認為前景會唔會逐步向下？
大量新盤推出，將來建大量公屋，房住不炒嘅話 ...

私人傳訊回覆引用

屋仔人

子爵府

積分: 11779

123^#

發表於 24-4-17 13:29 |只看該作者

同意自住樓真的不敢賣出做租樓族
一定要滿足到自己生活需求才想投資
一家人總要地方住

私人傳訊回覆引用

好有問題

大宅

積分: 4566

124^#

發表於 24-4-17 20:36 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-4-16 20:02
你好，你這些問題，尤其是自住樓，正正就是我差不多14年前，在親子王國所出的標題，亦即是之後多年在不同 ...

感謝你嘅意見，我都係保守人，又唔敢大膽投資。
如果我能成功賣出自住樓，補大概200萬買新樓，是否較為穩陣做法？
投資角度上，我相信係應該繼續住現有單位，然後運用加按和補錢買另一單位作投資用途，正確嗎？
如我將賣出自住樓嘅錢和200萬積蓄放在換新樓自住，是否不合適？
thanks

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

125^#

發表於 24-4-17 20:41 |只看該作者

屋仔人發表於 24-4-17 13:29
同意自住樓真的不敢賣出做租樓族
一定要滿足到自己生活需求才想投資
一家人總要地方住

你好，對的。如果真是只有一層自住樓，真是要認真考慮清楚，否則有機會追悔莫及，恨錯難返。

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

126^#

發表於 24-4-17 21:21 |只看該作者

好有問題發表於 24-4-17 20:36
感謝你嘅意見，我都係保守人，又唔敢大膽投資。
如果我能成功賣出自住樓，補大概200萬買新樓，是否較為穩 ...

你好，不要客氣！

我在此主題之前已經回應多次，物業有四不買，新樓、屋苑、居屋、村屋。另外，剛剛在上篇也有回覆你，建議暫時遠離新樓。所以如果你要賣出本身自住樓，然後再加積蓄購買新樓，個人是絕對不贊成。

因為購買全新物業，已經有很高的溢價，再加上現時非常高昂的管理費，和其他不同的雜費，每月不停無限地支出，真是非常之不化算。而且更要再加上積蓄購買，在現時市況和經濟下，不是一個明智之舉。在購買全新物業後，除了增加不少壓力，甚至削弱自己防守能力。

但是如你回覆寫出，能夠運用加按，在市場上購買荀盤中筍盤。這便除了有安穩的自住樓外，更有防守性的投資樓。甚至，能夠製造現金流，每月有穩定的被動收入。反觀，這便等同優化了你個人的資產，在日後便加強生活保障。在現時全球不明朗的環境下，多一份保障，必定較多一份壓力為好。不過，又不能太過於保守，只放在銀行定期存款，否則只會給市場淘汰和侵蝕。

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

127^#

發表於 24-4-17 21:33 |只看該作者

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 24-4-17 21:36 編輯

多謝大家朋友仔支持，點解要賣自住樓？

今日終於成為熱門主題，感謝大家！

歡迎大家，互相討論！互相交流！
attach1/tmp/phpROaHfk

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

128^#

發表於 24-4-18 23:36 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-21 06:11
劏場十室九空

北角、荃灣兩宗劏舖均蝕9成，最高蝕近三球！

尖沙咀首都廣場慘成死場由395.9萬大劈至10萬賤賣74呎劏舖！

尖沙咀首都廣場一個面積僅74平方呎的小型商舖以10萬元的「賤價」成交，這筆交易不僅讓上一手業主蝕讓近97%，而且創下該商場歷來最大的損失紀錄。

這個位於首都廣場2樓S85號的劏舖，位置靠近扶手電梯，交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。

值得注意的是，董先生在2024年3月以10萬元的價格入手這個商舖。而再上一手的業主倪先生，是一位從事金融及證券業的專業人士，他於2013年1月以395.9萬元購入這個舖位，目前已經蒙受了約385.9萬元或97.5%的巨大損失。

首都廣場作為本港著名的劏場，由尹柏權於2013年拆售，過去多年間多次錄得較大幅度的蝕讓。其中一個顯著案例是2022年11月的2樓S154號舖，當時以24.5萬元成交，較2013年的購入價378.3萬元，損失達93.5%或353.8萬元。
attach1/tmp/phpfnmGjO

私人傳訊回覆引用

honey4u4m

大宅

積分: 2846

129^#

發表於 24-4-25 11:45 |只看該作者

點解要賣自住樓？
多年不見了.......無限回憶
令我有得大好處, 生活安心, 不憂慮

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

130^#

發表於 24-4-26 00:18 |只看該作者

honey4u4m 發表於 24-4-25 11:45
點解要賣自住樓？
多年不見了.......無限回憶
令我有得大好處, 生活安心, 不憂慮 ...

你好，時間真是飛快地過了十多年，當中真是有很多很多不同的回憶。希望在不久的將來，可以在此重逢以往各位的朋友仔。再次如像往日大家，開心討論，開心交流。

至於，能看見你和見證其他不同的朋友仔，可以成功在磚頭中得到財務自由。在現時的環境下，仍然尚算安穩生活，真是值得非常之開心。

大家，繼續努力！繼續加油！

私人傳訊回覆引用

xww2006

大宅

積分: 4232

131^#

發表於 24-4-26 14:27 |只看該作者

感謝長文分享~
好奇一問點解“不會考慮租給”個list會有律師同教師？呢2個職業唔係都算穩定收入？

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

132^#

發表於 24-4-27 15:48 |只看該作者

xww2006 發表於 24-4-26 14:27
感謝長文分享~
好奇一問點解“不會考慮租給”個list會有律師同教師？呢2個職業唔係都算穩定收入？ ...

你好，不要客氣！

我所說不會選擇的職業，是以套房和單幢洋樓的看法。所以，如果是律師或教師，便不會考慮。因為，這兩種職業，正常相對是中上等工種，而且工資也較高。但是竟然選擇租住中低質素的物業，背後會否有不知存在的原因，這便真是不得而知。反觀，如果選擇較為平實的工種，相對租住套房和單幢洋樓，這便更較為少問題出現。

另外，在以往接觸的教師和律師，曾經有一些可能因工種和職業地位關係。當遇上一些問題時，便較為計較和執着，而且也比較難一些相處和處理問題。還有在其他朋友仔分享出租個案中，因租客職業是律師，最後更出律師信和業主商討有關事宜。

所以，我個人只是想在出租過程中，每月簡簡單單，順順利利地收取租金，不想和租客出現有任何不愉快的糾紛。

以上純屬是個人看法和以往經驗，沒有任何歧視和貶意。並不代表他人在放租時的選擇和決定，請大家在簽租約時，自行再了解和考慮。

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

133^#

發表於 24-4-28 07:59 |只看該作者

從來投資應該是主導權在自己手中掌握
點解自己支付資金後要給別人做主導權

從來投資應該是個人獨力去做較為適合
點解自己支付資金後任何決定權在對方

如果你有意想和別人合作投資任何項目
請在向對方提出合作意向時再細心考慮

如果對方有意邀請你合作投資任何項目
請在決定簽合作協議文件前再細心考慮
attach1/tmp/phpDBtl3t

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

134^#

發表於 24-5-7 22:53 |只看該作者

一位多年沒見的朋友仔

從當日在某大超市認識，繼而工作上有所接觸。由大家只是點點頭，到開始說第一句早晨，最後談天說地，轉眼間已十年多。由當初只懂吃喝玩樂，不儲蓄只消費。沒有明天，沒有將來，沒有目標，沒有計劃。但在今天所看，回望過去，現在和過往真是有很大改變。雖然今天不可說得是大富大貴，也不是什麼上流社會人仕。但是在你父母，妻子，甚至親朋戚友眼中，能在36歲之齡有此成績，相信他們也感安慰，羨慕和渴望。尤其在父母心中，他們的兒子能有這上進之心，有目標，有計劃，有安排。在日後不愁每一餐，每一宿，可以開心和安心地與家人生活。相信他們除了感覺驕傲之外，那份喜悅真是不能以筆墨形容。

現在回想由當初接觸了什麼是磚頭後，便能努力地不斷儲蓄首期。由早上送了超市的蔬菜後，又再做超市家居送貨。如是不必要的開支，也盡量減少一分一毫，目的就是為了增加儲蓄的能力。在短短的一年多時間中，便成功有第一步的資金，也行了人生第一步的磚頭之路。在此同時也認識了你現在的妻子，當她知道你所行的磚頭路後。除了她認同之外，而且也身體力行，更努力地和你一起磚頭三步曲，儲蓄，儲蓄，再儲蓄。在二人合力同心下，很快便又再行了第二步。在天時，地利之下，樓市出現了上升。剛巧你們又到結婚之時，便利用了磚頭的魔力。在此時運用加按去變魔術，然後便築起你們的愛巢，一起進入了人生另一階段。

時間真是過得很快，幾年間過去了，轉眼便到了今天。你們相約一起共聚晚飯，在吃飯時告知我有一喜訊，你們快會增添一位家庭成員。當得知這消息後，這真是一個極大的喜訊，在此再次衷心恭喜你們，希望有位肥肥白白，活潑可愛的小孩。最後也祝願你們磚頭路上，一帆風順，早日踏上財自之路。

每人人生角色不同，背景不同，際遇不同。但是千萬不要放棄，不要過於計較。凡事盡以問心無愧，平常之心去面對任何事情。心態上要正面，積極，虛心，相信就算不是最成功的一位，也肯定不會是最失敗的一位。

~朋友仔~共勉之~

私人傳訊回覆引用

0110281ec82151

民房

積分: 6

135^#

發表於 24-5-8 17:46 |只看該作者

baby668 發表於 24-3-1 22:15
居屋撻訂簡直係蠢過隻豬,尤其是鑽石山地鐵站上蓋嘅居屋,300多萬最多400萬一間,竟然有咁多蠢人撻訂,其實啲 ...

同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都係跑贏大市

私人傳訊回覆引用

0110281ec82151

民房

積分: 6

136^#

發表於 24-5-8 18:33 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-10 23:52
～～～回顧文章～～～
因為文章字數過長，不能在同一篇發出，所以現分為三篇，謝謝大家。

見到有資深投資者嘅認真po，忍唔住註冊個會員請教一下(emoji)

我睇哂閣下嘅留言，我見閣下嘅分析都冇從政治方面考慮。以前嘅我都係大好友，覺得間中經濟變差時有發生，據以往經驗我地香港都能好起來，同埋長遠來說銀紙都是貶值，都係揸資產穩陣。

但今時今日冇係政治方面考量係咪過於草率呢？大家都知而家香港係好依賴中國，唔係好似以前咁國際化，呢個係不爭事實。仲有中美交惡，香港下場慘烈，係咪可以好似以前咁重新振作呢？仲有話研究將來北都會區科研人員可以免檢通關來往，如果開左先例，係咪等於加速香港大陸化呢？香港同深圳樓價仲有一段大距離，如同城化左後，大家都估到香港樓價走勢。
attach1/tmp/php1sAyh2

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

137^#

發表於 24-5-8 23:32 |只看該作者

0110281ec82151 發表於 24-5-8 17:46
同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都 ...

你好，某程度上表面是對的，但就只是帳面價值，卻不能靈活地去運用。除非將單位售出，但是居住如何安排，這也是一個重要問題。

私人傳訊回覆引用

baby668

子爵府

積分: 11056

138^#

發表於 24-5-8 23:53 |只看該作者

0110281ec82151 發表於 24-5-8 17:46
同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都 ...

咪就係囉,長期持有一定冇得輸

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho

別墅

積分: 630

2024勳章

139^#

發表於 24-5-9 00:25 |只看該作者

0110281ec82151 發表於 24-5-8 18:33
見到有資深投資者嘅認真po，忍唔住註冊個會員請教一下(emoji)

我睇哂閣下嘅留言，我見閣下嘅分析都冇從政 ...

你好，小弟只是一名普通投資者，只是寫出一些過往個人的看法和見解。何來有資格是資深投資者，多謝各下的抬舉。

至於，在世紀疫情橫掃全球後，全世界經濟也出現下滑，無一倖免，仍然未能回復當年。再加上之後不同的政治活動，這些深層次問題，確是有不同層面的改變。但是這些改變，是否即時會影響到投資環境，暫時在短時間內仍未明顯看見。不過，在中長期，或是在2047年後，會否相對現今有很大的改變，這真是不得而知。但有一點可以肯定的，如果我仍然有幸可見，相信已經是一位年紀老邁的長者。在那時，仍然有一點兒的租金過活，不求他人，這已經是很大安慰。

另外，香港物業如不值得投資，不見得內地或外國物業可值得投資。如果磚頭在日後失去投資價值，其他投資產品還有什麼？或是選擇一些什麼投機產品？但是否適合所有人可以參與？在市場上還有什麼投資產品，可相對有回報，較安全和靈活去運作。相信以上這些問題，也是大部份人也有興趣，看看閣下或是其他不同的朋友仔，不妨在看後，能作出一些想法和意見。

大家一起開心分享和討論。謝謝大家！

私人傳訊回覆引用

Kenneth_Ho